CONFIDENTIAL PROPOSAL

土地仕入れDX ＋
データ資産化のご提案

"探す・調べる・送る" の自動化から、
"当たる土地がわかる" 会社へ

エンブルー様 向け
株式会社ナハトクロス
2026.07
01/NACHTCROSS → enblue
CURRENT SITUATION

現状の整理｜リードの「後ろ側」が全て手作業

①
系統の空き容量確認
手作業
②
ハザード確認
手作業
WHEREで目視
③
土地探し
手作業
WHEREで目視
④
リスト化
手作業
⑤
登記簿謄本の取得
手作業
1件ずつ手入力
謄本取得のあと、転記・住所変換・DM作成・発送へと続く
⑥
情報の転記
手作業
1件ずつ手入力
⑦
旧住所→新住所の変換
手作業
1件ずつ手入力
⑧
DM作成
手作業
⑨
発送
手作業
広告でリードは取れている。ボトルネックは獲得後の「調べて送る」工程。
02/NACHTCROSS → enblue
PROBLEMS

3つの課題

場所が曖昧

広告リードの土地情報は住所が不正確なことが多く、調べ直しに時間がかかる。

調査が目視・スクショ・手入力

ハザード・傾斜・接道などをWebサイトを1つずつ開いて確認、スクショ保存、Excelへ手入力。

最重要

データが残らない

系統接続のOK/NGは国・電力会社次第のブラックボックス。今の運用では結果が分析できる形で蓄積されない。

03/NACHTCROSS → enblue
OUR PROPOSAL

ご提案の全体像｜3つのステップ

STEP 1

自動DD

土地を自動で調査・判定

STEP 2

確度スコア

担当者がひと目で優先度判断

STEP 3

予測

系統OKが出やすい土地がわかる

調べるほどデータが貯まり、貯まるほど当たるようになる。
DDの積み重ねそのものが、次の精度を上げるループになる。
04/NACHTCROSS → enblue
STEP 1 ｜ AUTO DUE-DILIGENCE

自動DD — 判定基準はすでに社内に存在する

  • 面積
  • ハザード
  • 塩害
  • 傾斜
  • 接道
  • 活断層
  • 農振・農地区分
  • 条例
例：低圧は700㎡以上 ／ 洪水3.0mまでOK ／ 海岸から2km以上
基準は数値で明文化済み。
→ 人が見て判断している作業は、ルール通りに自動判定できる。
住所の曖昧さ問題も、地番特定・旧新住所変換とセットで解決します。
05/NACHTCROSS → enblue
STEP 2 ｜ SCORING

確度スコア — 担当者が「攻める土地」を迷わない

landmanager.internal / 案件一覧
A
〇〇市△△町 1-2-3（1,200㎡）
ハザードなし・接道OK・農地区分クリア
アタック推奨
A
□□市××町 4-5-6（980㎡）
系統容量に余裕あり・傾斜クリア
アタック推奨
B
○○町 7-8（620㎡）
接道要確認・その他条件クリア
C
△△市 9-10（450㎡）
面積不足・ハザード該当
経験の浅い担当者でも判断がブレない
確度の高い土地から順に動ける
06/NACHTCROSS → enblue
STEP 3 ｜ PREDICTION

ブラックボックスの攻略 — 結果を貯めた会社だけが予測できる

土地の属性データ（STEP1で自動収集）
系統接続の
OK/NG回答（電力会社ごとの個別審査）
蓄積（自社だけのデータベース）
「OKが出やすい
土地」の共通項（競合が真似できない資産）
審査基準は公開されない。しかし申請と結果のセットを貯め続ければ、自社だけの「合格パターン」が手に入る。これは競合が真似できない資産です。
07/NACHTCROSS → enblue
BEYOND SOURCING

波及効果｜仕入れ改善で終わらない

広告が賢くなる

OKが出やすい地域がわかれば、広告の配信地域・予算配分を狙い撃ちできる（リード獲得単価の改善）。

DMの精度が上がる

確度の高い土地に絞って送れるので、反応率が上がり印刷・郵送コストが下がる。

人が育つ・辞めても回る

判断基準がシステムに残るので、属人化せず新人でも回せる。

事業スピード

調査の待ち時間が減り、良い土地を競合より先に押さえられる。

08/NACHTCROSS → enblue
ROADMAP

進め方｜小さく始めて、貯めながら賢くする

PHASE 1（〜2ヶ月）

自動DD ＋ スコア表示
  • 謄本の転記・住所変換の自動化から着手
  • すぐに工数削減効果が出る範囲

PHASE 2（〜4ヶ月）

担当者向け画面 ＋ DMリスト連携
  • 確度スコアを見ながら動ける画面を提供
  • DM対象リストの自動生成と連携

PHASE 3（継続）

系統回答データの蓄積・分析
  • 申請結果を継続的に蓄積
  • 分析結果を広告地域選定へ反映
Phase1の時点から、裏側でデータは貯まり始める設計にします。
09/NACHTCROSS → enblue
NEXT ACTION

次のアクション

まず、以下について現状を伺えればと思います。
  • Q.月間のリード件数と、DD実施件数
  • Q.系統への申請件数、OK/NGの割合、回答までの期間
  • Q.過去の申請結果が記録として残っているか（残っていれば分析の前倒しが可能）
  • Q.現在のツール環境（WHERE、登記情報サービスの契約形態）
まずは現場の数字を伺い、Phase1の具体的なお見積りをご提示します。
10/NACHTCROSS → enblue
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